نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به قوانین و مقررات جدید + ۱۴۰۴
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ قرارداد مشارکت، یکی از انواع قراردادهایی است که به‌ویژه در پروژه‌های ساخت و ساز، تجاری و اقتصادی، کاربرد بسیاری دارد. این نوع قرارداد به طرفین این امکان را می‌دهد که با تقسیم مسئولیت‌ها و منابع، پروژه‌ای مشترک را پیش ببرند و در نهایت، سود و زیان حاصل از آن را به نسبت توافق‌نامه میان خود تقسیم کنند. در قراردادهای مشارکت، به‌ویژه در حوزه ساخت و ساز، دو نوع قرارداد معمولاً مورد توجه قرار می‌گیرد: قرارداد مشارکت مدنی و قرارداد مشارکت عادی. هر یک از این قراردادها ویژگی‌ها و الزامات خاص خود را دارند که در این مقاله به بررسی تفاوت‌های آن‌ها و همچنین تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت پرداخته شده است.
درخواست تنظیم قرارداد
شما میتوانید درخواست تنظیم قراردادهای تخصصی خود را از تیم مجرب و حرفه‌ای انجمن قرارداد نویسی ایران ثبت کنید.
شما میتوانید درخواست تنظیم قرارداد های تخصصی خود را از تیم مجرب و حرفه ای انجمن قرارداد نویسی ایران ثبت کنید.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم در حوزه املاک و مستغلات است که میان مالک زمین یا بنای کلنگی و سازنده منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، سازنده با تأمین سرمایه، تخصص اجرایی و مدیریت پروژه، اقدام به ساخت یک بنای جدید می‌کند. به این ترتیب، نوعی شراکت مدنی میان طرفین شکل می‌گیرد که منافع حاصل از پروژه بر اساس توافقات آن‌ها تقسیم می‌شود.
سهم هر یک از طرفین در پروژه بر اساس عواملی مانند ارزش زمین، میزان سرمایه‌گذاری سازنده، کیفیت ساخت و موقعیت مکانی ملک تعیین می‌شود. معمولاً سود حاصل از این مشارکت به نسبت ۳۰ تا ۶۰ درصد برای سازنده و مابقی برای مالک در نظر گرفته می‌شود. هر چه ارزش زمین بیشتر باشد، سهم مالک از پروژه افزایش می‌یابد.
در برخی موارد، سرمایه‌گذار و سازنده دو شخص مجزا هستند که در این صورت، سود پروژه بسته به میزان مشارکت هر یک تقسیم می‌شود. به عنوان مثال، ممکن است ۱۵ درصد از سود به سازنده تعلق گیرد و باقی‌مانده بین مالک و سرمایه‌گذار بر اساس نسبت‌های توافقی مانند ۵۰-۵۰ یا ۴۰-۶۰ تقسیم شود.
از نظر حقوقی، قرارداد مشارکت در ساخت تحت مقررات مربوط به مشارکت مدنی که در مواد ۵۷۱ به بعد قانون مدنی ذکر شده، قرار دارد. البته بر اساس اصل آزادی قراردادها، طرفین می‌توانند شرایطی را به قرارداد اضافه کنند، مشروط بر اینکه مغایر با قوانین نباشد. گاهی این شروط و توافقات به حدی گسترده می‌شوند که دیگر نمی‌توان قرارداد را صرفاً نوعی مشارکت مدنی دانست، بلکه آن را باید در قالب قراردادهای موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی (قراردادهای خصوصی) تحلیل کرد.
عواملی همچون موقعیت جغرافیایی ملک، ویژگی‌های سازنده، نوع مصالح استفاده‌شده و مشخصات فنی ساختمان، تأثیر بسزایی در تعیین درصد مشارکت طرفین دارند. بنابراین، هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، دقت و بررسی جزئیات امری ضروری است تا منافع طرفین به بهترین شکل حفظ شود.
انواع قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که باید با دقت و آگاهی کامل انجام شود. این نوع قرارداد به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالی که دارد، نیازمند توجه به جزئیات مختلفی است. یکی از موارد مهم در نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، آشنایی با انواع این قرارداد است. این نوع قراردادها، بسته به شرایط طرفین و توافقات آن‌ها، می‌توانند در قالب‌های مختلفی تنظیم شوند. در ادامه، به انواع رایج قرارداد مشارکت در ساخت اشاره می‌کنیم:
- قرارداد مشارکت در ساخت با تأمین کل هزینه‌ها توسط سازنده
در این مدل، مالک زمین را در اختیار قرار می‌دهد و طرف سازنده تمام هزینه‌های ساخت را تقبل می‌کند. پس از تکمیل پروژه، هر دو طرف به نسبت سهم خود در ملک جدید شریک می‌شوند. در این نوع قرارداد معمولاً قیمت زمین در متن قرارداد ذکر نمی‌شود. - قرارداد مشارکت در ساخت مرحله‌ای
در این روش، سهم سازنده به صورت مرحله‌ای و هم‌زمان با پیشرفت پروژه به او واگذار می‌شود. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که پس از تکمیل مرحله فونداسیون و اسکلت‌بندی، یک دانگ از سند ملک به سازنده منتقل شود. - قرارداد مشارکت در ساخت با وکالت انتقال سند
در این نوع، توافق می‌شود که پس از رسیدن پروژه به مرحله مشخصی، مالک به سازنده وکالت دهد تا سهم خود را از ملک دریافت کند و برای تنظیم سند رسمی اقدام نماید. - قرارداد مشارکت در ساخت با انتقال سه دانگ از ابتدا
در برخی موارد، مالک از همان ابتدا سه دانگ از سند ملک را به نام سازنده می‌زند تا وی بتواند با اطمینان فرآیند ساخت را آغاز کند. این روش معمولاً در پروژه‌هایی به کار می‌رود که نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه از سوی سازنده دارند.
نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به گونه‌ای است که باید تمام این جزئیات به دقت در متن قرارداد گنجانده شود تا در آینده مشکلات حقوقی برای طرفین به وجود نیاید. با توجه به پیچیدگی‌های این قرارداد، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می‌شود.
خدمات ما
تنظیم قرارداد
تنظیم قراردادهای تخصصی و معتبر، با هدف حفظ منافع شما در هر توافق و ارتقا استاندادرهای قانونی کشور
فایل های آموزشی
انجمن قراردادنویسی ایران فایل‌های آموزشی تخصصی شامل جزوات، راهنماها و نمونه قراردادها را برای ارتقای دانش حقوقی شما ارائه می‌دهد.
خدمات رایگان
انجمن قراردادنویسی ایران خدمات رایگان مانند مشاوره اولیه، نمونه قراردادها و آموزش‌های پایه را برای ارتقای دانش حقوقی ارائه می‌دهد.
مشاوره آنلاین
برای دریافت مشاوره آنلاین تخصصی در زمینه قرارداد نویسی، همین حالا درخواست خود را ارسال کنید تا کارشناسان ما به شما کمک کنند و راهنمایی‌های لازم را ارائه دهند.
نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات هر دو طرف به‌وضوح مشخص باشد و از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود. در ادامه، نحوه تنظیم این قرارداد و نکات کلیدی آن را بررسی می‌کنیم.
- تنظیم قرارداد در بنگاه‌های معاملات ملکی
بنگاه‌های معاملات ملکی معمولاً از فرم‌های آماده و استاندارد اتحادیه استفاده می‌کنند که تغییر در مفاد آن‌ها دشوار است. از آنجا که مشاوران املاک دانش حقوقی کافی ندارند، این روش ممکن است باعث ایجاد مشکلات قانونی در آینده شود. - استفاده از قراردادهای پیشنهادی سازندگان
برخی سازندگان با تجربه عملی خود، نمونه قراردادهایی آماده دارند که غالباً به نفع آن‌ها تنظیم شده است. بسیاری از مالکان بدون آگاهی کافی این قراردادها را امضا می‌کنند که ممکن است منافع آن‌ها را به خطر بیندازد و سازنده بتواند در صورت بروز اختلاف، به نفع خود از بندهای قرارداد استفاده کند. - تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص
بهترین و مطمئن‌ترین روش، تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص در امور ملکی است. یک وکیل حرفه‌ای می‌تواند از حقوق مالک دفاع کند، تمام جزئیات حقوقی را در قرارداد بگنجاند و ضمانت‌های اجرایی لازم را برای جلوگیری از تخلفات احتمالی سازنده تعیین کند. اگر سازنده حسن نیت داشته باشد، از تنظیم قرارداد توسط وکیل نگرانی نخواهد داشت؛ اما اگر قصد سوءاستفاده داشته باشد، احتمالاً با این روش مخالفت خواهد کرد.
مفاد اصلی قرارداد مشارکت در ساخت
برای نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، بخش‌های زیر باید در متن قرارداد گنجانده شود:
- مشخصات دقیق طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد و جزئیات پروژه
- ارزش زمین و آورده‌های هر طرف
- مشخصات ساختمان نوساز (تعداد واحدها، متراژ، مصالح و …)
- زمان‌بندی اجرای پروژه
- نحوه تقسیم و انتقال سند ملک پس از ساخت
- تعهدات مالک و سازنده
- ضمانت‌های اجرایی برای تضمین انجام تعهدات
- راهکارهای حل اختلاف و داوری در صورت بروز مشکل
نکات مهم در نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
برای اینکه قرارداد مشارکت در ساخت به‌درستی تنظیم شود و ضمانت اجرایی مناسبی داشته باشد، باید به موارد زیر توجه کرد:
- ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر وکالت
تنظیم قرارداد در یک مرجع معتبر باعث می‌شود که در صورت بروز اختلاف، امکان استناد قانونی به آن وجود داشته باشد. - مشخص کردن دقیق تعهدات طرفین
همه وظایف و مسئولیت‌های مالک و سازنده باید با جزئیات کامل در قرارداد قید شود. این شامل مواردی مانند تأمین هزینه‌ها، کیفیت ساخت، زمان‌بندی و نحوه اجرای پروژه است. - تعیین میزان سهم طرفین
باید مشخص شود که پس از اتمام پروژه، هر یک از طرفین چه میزان از ملک ساخته‌شده را دریافت خواهند کرد. سهم مالک و سازنده معمولاً بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت تعیین می‌شود. - درج شروط ضمانت اجرایی
برای جلوگیری از تخلفات احتمالی، باید در قرارداد شروطی مانند پرداخت خسارت در صورت تأخیر، نحوه فسخ قرارداد و ضمانت‌های لازم برای انجام تعهدات طرفین مشخص شود.
نمونه چارت نحوه درخواست تنظیم قرارداد
تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت
- رفع مشکلات حقوقی زمین: مالک موظف است تمامی مشکلات حقوقی ملک را حل کرده و هرگونه تضاد یا معارضیت قانونی با دیگران را از بین ببرد.
- پرداخت بدهی‌ها و عوارض زمین: مالک باید تمامی بدهی‌ها، از جمله عوارض شهرداری، بدهی‌های مالیاتی، و هزینه‌های مربوط به انشعابات و خدمات عمومی ملک را پرداخت کند.
- تحویل به موقع ملک جهت تخریب: بر اساس قرارداد، مالک باید زمین را در زمان تعیین شده به سازنده تحویل دهد تا پروژه آغاز شود.
- انتقال سهم سازنده طبق توافق قرارداد: مالک باید هر قدرالسهمی که بر اساس قرارداد قرار است به سازنده منتقل شود، در موعد مقرر به وی واگذار کند.
- اجرای شروط و توافقات طبق قانون: تمامی شروط و توافقاتی که در قرارداد ذکر شده و بر عهده مالک است، باید مطابق با قوانین و منافع عقلایی اجرا شود.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت
- تخریب ملک بر اساس تاریخ تعیین شده: تخریب ملک کلنگی اولین اقدام فیزیکی است که سازنده باید طبق تاریخ مشخص در قرارداد انجام دهد. همچنین، سازنده مسئولیت تمامی خسارات احتمالی در هنگام تخریب، از جمله آسیب به املاک مجاور، را بر عهده دارد.
- اخذ مجوز نوسازی و پروانه ساخت: سازنده مسئول پیگیری دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله شهرداری و سازمان‌های دیگر است. هزینه‌های این مجوزها به توافق طرفین ممکن است تقسیم شود.
- تأمین مصالح مورد نیاز: تأمین تمام مصالح مورد نیاز برای پروژه از جمله ساخت فوندانسیون تا نازک‌کاری بر عهده سازنده است.
- اخذ استانداردهای مورد تأسیس: سازنده موظف است استانداردهای لازم برای پروژه را از مراجع مختلف از جمله آتش‌نشانی، شهرداری و نظام مهندسی دریافت کند.
- پیگیری گواهی پایان کار و پرداخت خلافی‌ها: پس از اتمام پروژه، سازنده مسئول درخواست گواهی پایان کار از شهرداری است و در صورت بروز تخلفات، پرداخت خلافی‌ها طبق توافق قرارداد معمولاً بر عهده سازنده خواهد بود.
- دریافت سند تک برگ برای هر واحد: سازنده باید پس از اتمام پروژه، برای هر واحد مسکونی سند تک برگ دریافت کرده و پیگیری‌های مربوطه را انجام دهد.
- انجام تعهدات دوره گارانتی: سازندگان معمولاً متعهد به گارانتی ملک برای مدت زمانی بین سه ماه تا سه سال هستند و در این دوره موظف‌اند که مشکلات احتمالی ساختمان را رفع کنند.
- تجمیع اسناد مالکیت: در صورتی که چند ملک مجاور برای احداث ساختمان جدید در نظر گرفته شوند، سازنده موظف است اسناد مالکیت این املاک را در اداره ثبت تجمیع کرده و فرآیند قانونی آن را پیگیری کند.
مشکلات و خطرات مشارکت در ساخت
اگر اطلاعات کافی از مواد قانونی و شیوه‌های تنظیم قرارداد نداشته باشید، ممکن است در این معامله متضرر شوید. یکی از راهکارهای اصلی برای جلوگیری از اختلافات، انتخاب داور به‌عنوان مرجع حل اختلافات است. انتخاب داور باید به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود و اختیارات او به‌صورت روشن در عقد قید گردد. به‌علاوه، باید در تعیین اختیارات داور تعادل رعایت شود تا هیچ‌یک از طرفین متضرر نشوند.
مشکلات داخلی و خارجی مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت با مشکلاتی همراه است که می‌توان آن‌ها را به دو دسته مشکلات داخلی و خارجی تقسیم کرد:
مشکلات داخلی:
- عدم تخصص و تعهد سازنده: عدم دقت در انتخاب سازنده می‌تواند مشکلات زیادی در روند ساخت ایجاد کند. بنابراین، تحقیقات دقیق در مورد سازنده و سابقه کاری او ضروری است.
- عدم تحویل به‌موقع ساختمان: تأخیر در تحویل ساختمان یکی از مشکلات رایج است که در قرارداد باید زمان‌بندی دقیق مراحل پروژه مشخص شود.
- کیفیت پایین ساختمان: ممکن است ساختمان نهایی با کیفیت تعیین‌شده در قرارداد مغایرت داشته باشد. برای این مشکل باید نظارت‌های دقیق و شفاف در طول پروژه انجام شود.
- اختلافات در تقسیم واحدها: مشکلات تقسیم واحدهای ساخته‌شده می‌تواند موجب بروز اختلافات جدی شود. این موضوع باید در قرارداد به‌طور دقیق مشخص شود.
مشکلات خارجی:
- نوسانات اقتصادی: تغییرات شدید اقتصادی و ورشکستگی سازنده می‌تواند پروژه را به خطر بیندازد. برای پیشگیری از این مشکل، باید شرایط مالی و اقتصادی پروژه به‌طور دقیق بررسی و ارزیابی شود.
- شرایط فورس‌ماژور: شرایط طبیعی یا اجتماعی مانند سیل، زلزله یا بحران‌های اقتصادی ممکن است باعث توقف پروژه شوند. در این صورت، سازنده از نظر قانونی از پرداخت خسارت معاف خواهد بود.
خطرات مرتبط با انتقال سند و داوری قرارداد
یکی از خطرات دیگر که ممکن است در قراردادهای مشارکت در ساخت به وجود آید، مربوط به انتقال سند و داوری است. اگر طرفین قرارداد به‌درستی شرایط داوری و انتقال سند را مشخص نکنند، ممکن است در آینده دچار مشکلات پیچیده‌ای شوند. بنابراین، لازم است که در زمان تنظیم قرارداد، تمامی این مسائل به‌صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود.
پیشگیری از مشکلات و خطرات مشارکت در ساخت
- بررسی صحت سند ملک: سازنده باید قبل از امضای قرارداد از صحت سند ملک اطمینان حاصل کند تا در طول پروژه با خسارات سنگین مواجه نشود.
- عدم دادن حق گرفتن وام به سازنده: مالک باید دقت کند که به سازنده حق گرفتن وام ندهد؛ زیرا در صورت گرفتن وام، سند ملک ممکن است گروی بانک قرار گیرد و در صورت تخلف سازنده، ملک ممکن است مصادره شود.
- ضمانت اجرایی قوی برای مدت زمان اتمام کار: در قرارداد باید شرایطی برای ضمانت اجرایی از جمله زمان اتمام کار و تعهدات هر یک از طرفین تعیین شود تا در صورت تخلف، طرف مقابل متضرر نشود.
- حق پیش‌فروش و وکالت فروش: مالک باید از حقوق مازادی مانند حق پیش‌فروش، وکالت فروش بلاعزل یا به نام زدن سهم سازنده به‌طور دقیق در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت جلوگیری کند تا از مشکلات جبران‌ناپذیر پیشگیری شود.
- تعیین خسارت بابت تأخیر سازنده: یکی از بهترین روش‌ها برای مقابله با تأخیر سازنده، تعیین خسارت برای هر روز تأخیر است. این شرط باید در قرارداد گنجانده شود تا سازنده به‌طور جدی به تعهدات خود عمل کند.
- تضمین اجرایی از سازنده: تضمین‌هایی نظیر چک تضمین، ضمانت‌نامه بانکی یا وثیقه ملکی می‌تواند به‌عنوان ضمانت اجرایی از سازنده مورد استفاده قرار گیرد.
- شرایط فسخ قرارداد: یکی دیگر از راهکارهای پیشگیری از مشکلات مشارکت در ساخت، تعیین شرایط فسخ قرارداد در صورت تأخیر سازنده یا عدم انجام تعهدات است.
نوبت مشاوره آنلاین
انجمن قرارداد نویسی ایران
از مشاوره‌های حقوقی گرفته تا خدمات تخصصی، همه را با بالاترین کیفیت و در کمترین زمان دریافت کنید.
درصد مشارکت در ساخت
با توجه به افزایش قیمت ملک و رشد چشمگیر ساخت و ساز، بسیاری از افراد دیگر تمایل به ساخت ساختمان شخصی ندارند و ترجیح می‌دهند زمین خود را به یک سازنده بسپارند و در پروژه‌های ساخت و ساز مشارکت کنند. به همین دلیل، مشارکت در ساخت در سال‌های اخیر بیشتر از گذشته رواج پیدا کرده است. یکی از موارد مهمی که در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به دقت توجه شود، بحث درصد مشارکت است.
در این نوع قرارداد، درصد مشارکت به طور معمول بر اساس میزان سرمایه نقدی یا غیرنقدی که هر یک از طرفین در پروژه سرمایه‌گذاری می‌کنند، تعیین می‌شود. در واقع، نحوه تنظیم درصد مشارکت به طور مستقیم بر منافع هر طرف تاثیر می‌گذارد و در نتیجه، باید در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به این نکته با دقت توجه کرد.
نحوه نوشتن انواع قرارداد مشارکت در ساخت
نکات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان
در قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، سازنده معمولاً متعهد می‌شود که ملک مورد نظر را در چند طبقه مشخص و با تعداد واحدهای از پیش تعیین‌شده بسازد و سپس واحدهای ساخته شده طبق توافقات طرفین قرارداد بین مالک و سازنده تقسیم شود. یکی از نکات بسیار حائز اهمیت در نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، تقسیم عادلانه واحدها بین طرفین است.
در بسیاری از موارد، شرکت‌های سازنده یا پیمانکاران از ارزش نسبی واحدهای مختلف در آپارتمان آگاهی بیشتری دارند و ممکن است مالک از این اطلاعات بی‌خبر باشد. به همین دلیل، احتمال دارد که واحدهای با ارزش کمتر به مالک واگذار شود.
برای مثال، در یک ساختمان پنج طبقه، معمولاً واحدهای طبقه اول و طبقه آخر نسبت به واحدهای موجود در طبقات میانه ارزش کمتری دارند. لذا در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به این موضوع توجه ویژه‌ای شود و تقسیم واحدها به شکلی عادلانه انجام گردد. برای جلوگیری از این مشکل، توصیه می‌شود که در هنگام تنظیم قرارداد، ارزش هر واحد به طور شفاف و مستند در قرارداد ذکر شود تا از هرگونه سوء تفاهم و اختلاف در آینده جلوگیری گردد.
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت خانه
وقتی مالک یک خانه قدیمی و فرسوده دارد و توانایی بازسازی آن به تنهایی برایش میسر نیست، استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند بهترین راهکار برای هر دو طرف باشد. در این شرایط، روش‌های مختلفی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد که می‌تواند به نفع هر دو طرف تمام شود.
به‌عنوان مثال، ممکن است طرفین قرارداد تصمیم بگیرند که یک خانه قدیمی را به دو طبقه مسکونی تبدیل کنند و هر کدام از طرفین در پایان پروژه یک طبقه را به‌عنوان سهم خود دریافت کنند. علاوه بر این، در طول مدت ساخت، مالک می‌تواند از مبلغ بلاعوض برای اسکان و اجاره ماهیانه برخوردار شود که باید به‌طور واضح در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت این نکته بسیار مهم است که تمام جزئیات و شرایط به‌طور شفاف و دقیق درج شود تا هر دو طرف از حقوق خود بهره‌مند شوند و مشکلات احتمالی در آینده به حداقل برسد.
مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد مشارکت در ساخت، مدت زمان اجرای پروژه است. به طور معمول، برای آپارتمان‌های تا دوازده واحد، یک دوره ۱۸ ماهه برای اخذ مجوز، تخریب و نوسازی در نظر گرفته می‌شود. پس از آن نیز حدود ۶ ماه برای پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و صدور اسناد مالکیت تک برگ در نظر گرفته می‌شود. البته مدت زمان پروژه بستگی به حجم کار و نوع ساختمان دارد و ممکن است کمتر یا بیشتر از این زمان باشد.
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، لازم است که مدت زمان دقیق پروژه و همچنین مراحل مختلف آن به طور شفاف ذکر شود. علاوه بر این، مهم است که برای هرگونه تأخیر در پروژه، ضمانت‌اجرای مناسبی پیش‌بینی شود تا طرفین از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
توجه به تقسیم واحدها و سهم مالک و سازنده
یکی از نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت، به خصوص در پروژه‌های آپارتمانی، نحوه تقسیم واحدهای ساخته شده بین طرفین قرارداد است. به طور معمول، واحدهای مختلف یک ساختمان از نظر ارزش تفاوت‌هایی دارند. به عنوان مثال، واحدهای طبقات اول و آخر معمولاً ارزش کمتری نسبت به واحدهای میانی دارند. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، باید توجه ویژه‌ای به این موضوع داشته باشیم و مطمئن شویم که واحدها به طور عادلانه بین طرفین تقسیم می‌شوند. این تقسیم باید به طور شفاف در قرارداد ذکر شود تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.
نکات مهم در تنظیم مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت، مهلت‌های مختلفی باید به دقت مشخص شوند. به عنوان مثال:
- مهلت تخلیه و تحویل ملک: باید مشخص شود که مالک چه زمانی باید ملک را تحویل سازنده دهد.
- مهلت پرداخت بدهی‌ها: پرداخت بدهی‌های مربوط به پروژه باید در زمان‌های مشخص انجام شود.
- مهلت تنظیم سند قدرالسهم: این مهلت باید دقیقاً در قرارداد مشخص شده و از سوی طرفین مورد توافق قرار گیرد.
- مهلت اعطای وکالت کاری به سازنده: در صورتی که سازنده نیاز به وکالت در امور اجرایی داشته باشد، باید زمان دقیق این مهلت نیز در قرارداد قید شود.
تفاوت قرارداد مشارکت مدنی با قرارداد مشارکت عادی چیست؟
فرق قرارداد مشارکت مدنی با قرارداد مشارکت عادی در ایران به تفاوت‌های ساختاری و حقوقی آن‌ها برمی‌گردد. هر یک از این قراردادها در زمینه‌های مختلفی استفاده می‌شود و اصولاً در نوع تعاملات حقوقی و تعهدات طرفین تفاوت دارند. در ادامه به توضیح این تفاوت‌ها می‌پردازیم:
- قرارداد مشارکت مدنی: در این نوع قرارداد، دو یا چند نفر برای انجام فعالیت خاص (معمولاً فعالیت‌های اقتصادی یا تجاری) به منظور تقسیم سود و زیان شریک می‌شوند. در این قرارداد، هر یک از طرفین ممکن است سرمایه، تخصص یا دارایی‌های خود را در اختیار دیگری قرار دهد و عوائد حاصل از پروژه یا فعالیت به نسبت توافق شده بین طرفین تقسیم می‌شود.
- قرارداد مشارکت عادی: این نوع قرارداد معمولاً به معنای همکاری میان دو طرف برای انجام یک پروژه خاص یا اقدام خاص است که در آن، طرفین از لحاظ مالی و اجرایی به هم کمک می‌کنند. این قرارداد بیشتر به همکاری‌های کوتاه‌مدت و برای یک هدف خاص در نظر گرفته می‌شود و در برخی موارد به همان میزان که به نفع یک طرف تمام می‌شود، برای دیگری نیز محدودیت‌های مالی ایجاد نمی‌کند.
کلام آخر:
قرارداد مشارکت در ساخت به‌عنوان یک قرارداد تجاری و حقوقی، باید به‌دقت تنظیم شود تا حقوق و تعهدات طرفین به‌وضوح مشخص گردد. مالک و سازنده با توجه به شرایط خاص خود و ویژگی‌های پروژه، باید موارد مختلف قرارداد را بررسی و توافق کنند. این قرارداد نه‌تنها باید شفاف باشد بلکه باید شرایطی را فراهم کند که طرفین در مقابل هرگونه چالش و مسئله احتمالی در پروژه، حمایت قانونی داشته باشند. از این رو، مشاوره با یک وکیل یا کارشناس حقوقی می‌تواند به طرفین کمک کند تا قرارداد مطمئن و منصفانه‌ای را تنظیم کنند که از هرگونه اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
نحوه ی نوشتن قرارداد کاری بین دو نفر چگونه است؟
برای تنظیم یک قرارداد کاری میان دو نفر، ابتدا در بند موضوع قرارداد باید تمامی جزئیات مربوط به توافقات ذکر شود. در این بخش، باید مشخصات کامل طرفین قرارداد و نیز تعهدات و آورده‌های هر یک به‌دقت و به‌طور جامع آورده شود. این قسمت از قرارداد نسبتاً ساده است و می‌توان به‌راحتی مشخصات طرفین و شرایط ابتدایی قرارداد را تعیین کرد. اما بخش‌های بعدی قرارداد، مانند جزئیات مربوط به ضرر و زیان، شرایط کاری، سهم هر طرف از سود و سایر نکات حساس و پرمناقشه، نیاز به دقت بیشتری دارند. برای تنظیم این بخش‌ها، بهتر است از مشاوره تخصصی و کمک وکلای مجرب در حوزه تنظیم قراردادها استفاده کنید تا تمامی نکات حقوقی به‌درستی لحاظ شده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق‌نامه قانونی است که میان مالک و سازنده برای انجام پروژه‌های ساختمانی تنظیم می‌شود. در این قرارداد، مالک ملک و سازنده مسئولیت‌های مختلفی برای انجام پروژه، از جمله تأمین منابع، تخریب، ساخت، و سایر اقدامات مرتبط با پروژه دارند. این قرارداد معمولاً به‌منظور تقسیم سود و زیان پروژه تنظیم می‌شود.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چه هستند؟
تعهدات مالک معمولاً شامل حل مشکلات حقوقی ملک، پرداخت بدهی‌ها و عوارض، تحویل ملک به سازنده در زمان تعیین‌شده، و انتقال سهم سازنده طبق توافق است. همچنین مالک باید تضمین کند که ملک فاقد معارض قانونی است و مشکلات حقوقی آن برطرف شده است.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟
سازنده مسئول تخریب ملک، اخذ مجوزهای لازم، تأمین مصالح، و انجام استانداردهای لازم برای پروژه است. همچنین سازنده باید گواهی پایان کار را پیگیری کرده و در صورت لزوم، در دوره ضمانت به رفع نواقص احتمالی اقدام کند.
آیا قرارداد مشارکت در ساخت باید به‌صورت کتبی تنظیم شود؟
بله، برای جلوگیری از هرگونه اختلافات قانونی، بهتر است که قرارداد مشارکت در ساخت به‌صورت کتبی تنظیم شود و تمامی شرایط، تعهدات و حقوق طرفین به‌وضوح ذکر گردد. این امر باعث ایجاد اطمینان و شفافیت در اجرای پروژه می‌شود.
آیا می‌توان قرارداد مشارکت در ساخت را تغییر داد؟
بله، در صورتی که هر یک از طرفین بخواهند تغییراتی در قرارداد اعمال کنند، باید این تغییرات به‌صورت توافقی و مکتوب انجام شود. هرگونه تغییر در قرارداد باید با توافق دو طرف و مطابق با قوانین باشد.
آیا در نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌توان شرایطی را برای جبران خسارت در صورت تأخیر در پروژه گنجاند؟
آیا می‌شه توی قرارداد شرطی گذاشت که اگر سازنده کیفیت متریال رو پایین آورد یا از مصالح نامرغوب استفاده کرد بشه جلوی کار رو گرفت؟
مطابق قواعد عمومی قرارداد در صورت عدم استفاده از مصالح مشخص شده در قرارداد ابتدا باید سازنده ملزم به ایفای تعهدات خود شود که این امر از طریق تقدیم دادخواست انجام خواهد شد اما قرارداد های تخصصی تنظیم شده در انجمن قرارداد نویسی ایران این اختیار و توانایی را به مالک خواهد داد تا مطالبه خسارت،حق فسخ و یا الزام سازنده به اجرای تعهدات را انتخاب نماید
سلام، ممنون میشم به سوال من پاسخ بدید.
دارم با یک سازنده برای ساخت یک آپارتمان مشارکت می‌کنم. چطور مطمئن بشم که سازنده وسط کار پروژه رو رها نمی‌کنه؟ آیا ضمانتی باید بگیرم؟
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید طوری تنظیم بشه که حقوق و تعهدات هر دو طرف دقیق مشخص بشه. ممنون از اطلاعات کاملتون