نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان + نکات مهم برای جلوگیری از ضرر + ۱۴۰۴

قرارداد پیش‌ فروش ساختمان یکی از انواع مهم و پیچیده قراردادها در صنعت ساختمان و املاک هستند که در آن یک طرف (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل یک واحد ساختمانی مشخص می‌شود تا پس از پایان عملیات ساختمانی، واحد مذکور به مالکیت طرف دیگر (پیش‌خریدار) درآید. این نوع قرارداد به دلیل ماهیت پیچیده خود، که شامل تعهدات بلندمدت و پرداخت‌های اقساطی است، ممکن است با چالش‌هایی مواجه شود. با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر این نوع قراردادها، شناخت دقیق مفاهیم و شرایط مربوط به آن برای طرفین قرارداد، اهمیت ویژه‌ای دارد.

شما میتوانید درخواست تنظیم قرارداد های تخصصی خود را از تیم مجرب و حرفه ای انجمن قرارداد نویسی ایران ثبت کنید.

مفهوم قرارداد پیش فروش ساختمان

طبق ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۱/۱۱/۱۸۳۱، هر قراردادی که در آن مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) تعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخصی در آن زمین می‌نماید، و این واحد پس از اتمام یا در حین ساخت، یا حتی پس از پایان عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) منتقل می‌شود، از نظر این قانون به‌عنوان قرارداد پیش‌ فروش ساختمان شناخته می‌شود.

در این رابطه، علاوه بر مالکین رسمی زمین، طبق تبصره ماده یک همان قانون، سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری در زمین‌های متعلق به دیگران، واحدهای ساختمانی خاصی را احداث کرده و به‌موجب عقد و سند رسمی آن‌ها را به خود اختصاص می‌دهند، می‌توانند به‌عنوان پیش‌فروشنده تلقی شوند. همچنین، مستأجرین اراضی ملکی، دولتی یا موقوفه که به‌موجب سند رسمی حق ساخت بنا بر روی این اراضی را دارند، نیز می‌توانند در نقش پیش‌فروشنده در این نوع قرارداد ظاهر شوند.

ماهیت پیچیده و چندبعدی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان باعث شده که تشخیص دقیق ماهیت این قراردادها از دیگر قراردادها دشوار باشد. در این نوع قرارداد، پیش‌فروشنده مال موجودی را مورد معامله قرار نمی‌دهد. در واقع، پیش‌فروشنده تنها تعهد می‌کند که در ازای دریافت عوض قراردادی از پیش‌خریدار (که معمولاً به صورت اقساط پرداخت می‌شود)، در آینده و طبق توافقات موجود در قرارداد، واحد ساختمانی را به او تحویل دهد.

این ویژگی‌ها باعث شده که ماهیت قرارداد پیش‌ فروش ساختمان با ابهاماتی روبه‌رو شود و در برخی موارد طرفین قرارداد برای جلوگیری از اعمال آثار قانونی قرارداد پیش‌فروش، توافق بر تنظیم قرارداد مقدماتی (پیش‌قرارداد) می‌کنند. این پیش‌ قرارداد که به عنوان پیمان مقدماتی شناخته می‌شود، به طرفین تعهد می‌دهد که در آینده قرارداد نهایی را مطابق با توافقات اولیه منعقد کنند.

به طور کلی، قرارداد پیش‌ فروش ساختمان به دلیل عدم وجود مال مشخص در زمان انعقاد قرارداد و تعهدات پیچیده‌ای که برای طرفین ایجاد می‌کند، نیاز به دقت و توجه ویژه در تنظیم و نگارش دارد تا از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

شما میتوانید درخواست تنظیم قراردادهای تخصصی و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت خود را از تیم مجرب و حرفه ای انجمن قرارداد نویسی ایران ثبت کنید.

چگونه قرارداد پیش‌ فروش ساختمان را اصولی تنظیم کنیم؟

پیش‌خرید آپارتمان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است که در عین داشتن مزایا، ریسک‌هایی نیز به همراه دارد. برای کاهش این ریسک‌ها، لازم است که تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان با دقت بالا و رعایت الزامات قانونی انجام شود. در غیر این صورت، ممکن است اختلافات حقوقی جدی بین پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار ایجاد شود.

یکی از مهم‌ترین الزامات در تنظیم قرارداد پیش‌ فروش ساختمان، ثبت رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی است. بسیاری از افراد گمان می‌کنند که قولنامه یا قراردادهایی که در بنگاه‌های معاملات ملکی نوشته می‌شود، کافی است، اما در صورت بروز اختلاف، فقط قراردادهای ثبت‌شده در دفاتر اسناد رسمی از اعتبار قانونی برخوردارند. بنابراین، طرفین باید اطمینان حاصل کنند که قرارداد آن‌ها به‌صورت رسمی تنظیم شده و در صورت لزوم، از نمونه قرارداد پیش‌ فروش آپارتمان که در دفاتر اسناد رسمی موجود است، استفاده کنند.

با توجه به پیچیدگی این نوع معاملات، لازم است که تمام شرایط قرارداد به‌صورت شفاف و قانونی مشخص شود. در غیر این صورت، ممکن است پیش‌خریدار با مشکلاتی مانند تأخیر در تحویل، تغییر مشخصات ساختمان یا حتی کلاهبرداری مواجه شود. برای اطمینان از صحت قرارداد، توصیه می‌شود که پیش‌خریداران قبل از امضای قرارداد، از یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشاوره بگیرند تا از رعایت کامل مفاد قانونی اطمینان حاصل شود.

قرارداد تخصصی پیش‌ فروش ساختمان

مفهوم قرارداد تخصصی پیش‌فروش ساختمان مطابق با ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختماk، هر قراردادی است که بر اساس آن مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص بر روی آن زمین شده و در نهایت، واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری، چه در زمان احداث، تکمیل، یا پس از پایان عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) منتقل می‌شود. این نوع قرارداد مطابق با مقررات این قانون، به عنوان “قرارداد پیش‌فروش ساختمان” شناخته می‌شود.

علاوه بر مالکین رسمی زمین، طبق تبصره یک همان ماده از قانون، سرمایه‌گذاران نیز که در ازای سرمایه‌گذاری خود در احداث ساختمان بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از این بنا را از طریق عقد رسمی به خود اختصاص می‌دهند، می‌توانند به عنوان پیش‌فروشنده محسوب شوند. همچنین مستأجرین اراضی، اعم از ملکی، دولتی یا موقوفه، که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی اراضی مستأجره را دارند، نیز می‌توانند در این قرارداد نقش پیش‌فروشنده را ایفا کنند.

ماهیت پیچیده و چندجانبه این نوع قرارداد، به دلیل عدم وجود مورد معامله (واحد ساختمانی) در زمان انعقاد قرارداد، تشخیص دقیق ماهیت آن را از سایر قراردادها دشوار می‌سازد. در این قرارداد، پیش‌فروشنده به جای معامله یک مال موجود، تنها متعهد می‌شود که در قبال دریافت عوض قراردادی از پیش‌خریدار (که غالباً به صورت اقساطی است)، واحد ساختمانی را طبق توافقات مندرج در قرارداد به او تحویل دهد. این ویژگی موجب ایجاد ابهاماتی در ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان شده است.

در بسیاری از موارد، طرفین قرارداد برای جلوگیری از اعمال آثار قرارداد پیش‌فروش ساختمان، بر تنظیم تعهدات بیع یا قولنامه توافق می‌کنند. این “وعده قرارداد” که به عنوان پیش‌قرارداد نیز شناخته می‌شود، یک پیمان مقدماتی است که درباره انعقاد قرارداد نهایی بسته می‌شود و هریک از طرفین یا هر دو طرف را ملتزم به تراضی نهایی می‌سازد.

چارت نمونه درخواست تنظیم قرارداد (نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان)

قانون پیش‌ فروش ساختمان و الزامات آن

در سال ۱۳۸۹، قانون‌گذار با تصویب «قانون پیش‌فروش ساختمان» که شامل ۲۵ ماده است، چارچوب قانونی مشخصی برای این نوع قراردادها تعیین کرد. این قانون موضوعاتی از جمله موارد ضروری در متن قرارداد، مدارک لازم، مسئولیت‌های هر یک از طرفین و مجازات تخلفات را مشخص کرده است.

طبق ماده ۲ این قانون، قرارداد پیش‌ فروش ساختمان باید شامل بخش‌های زیر باشد:

1. مشخصات طرفین و اطلاعات واحد ساختمانی

نام و مشخصات کامل پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار

نشانی دقیق ملک و مشخصات فنی واحد ساختمانی

• نحوه پرداخت و شرایط مالی

مبلغ کل قرارداد و شیوه پرداخت (نقدی، اقساطی و پیش‌پرداخت)

تعداد اقساط و مهلت‌های پرداخت

• زمان تحویل و تنظیم سند رسمی

تاریخ دقیق تحویل واحد ساختمانی

شرایط انتقال سند رسمی به نام خریدار

• شرایط فسخ، خسارات و ضمانت‌ها

تعیین تکلیف خسارات ناشی از تأخیر در تحویل

ضمانت‌های لازم برای تضمین اجرای تعهدات

نحوه حل اختلافات احتمالی

مدارک موردنیاز برای تنظیم قرارداد پیش‌ فروش آپارتمان

تنظیم قرارداد پیش‌ فروش ساختمان یک فرآیند قانونی است که مستلزم ارائه مدارک مشخصی از سوی پیش‌فروشنده است. طبق ماده ۴ قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، این مدارک باید جهت ثبت رسمی قرارداد ارائه شوند تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود. در ادامه، به بررسی اسناد لازم برای تنظیم قرارداد پیش‌ فروش ساختمان می‌پردازیم.

اسناد موردنیاز برای قرارداد پیش‌ فروش آپارتمان

۱. سند رسمی مالکیت یا قرارداد رسمی زمین

• پیش‌فروشنده باید سند رسمی مالکیت ملک را ارائه دهد.
• در صورتی که ملک از طریق اجاره یا سرمایه‌گذاری در اختیار پیش‌فروشنده قرار گرفته باشد، سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی مشارکت در ساخت نیز قابل قبول است.

۲. پروانه ساخت و شناسنامه فنی مستقل واحدها

• پروانه ساخت کلی پروژه باید از سوی شهرداری یا مرجع صدور مجوزهای ساختمانی اخذ شده باشد.
• همچنین، برای هر واحد پیش‌فروش‌شده، شناسنامه فنی مستقل ارائه شود تا جزئیات فنی واحد مشخص باشد.
• بیمه‌نامه مسئولیت پیش‌فروشنده
• برای تضمین امنیت خریدار و پوشش احتمالی خسارات ناشی از اجرای نادرست پروژه، پیش‌فروشنده موظف به ارائه بیمه‌نامه معتبر است.

۴. تأییدیه مهندس ناظر ساختمان

• گواهی تأیید پایان عملیات پی‌ریزی ساختمان باید از سوی مهندس ناظر ارائه شود.
• این تأییدیه نشان می‌دهد که ساختمان حداقل در مرحله آغازین اجرا قرار دارد.

۵. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک

• پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه، برای اطمینان از عدم وجود هرگونه محدودیت قانونی یا حقوقی برای انتقال ملک ضروری است.

اطلاعات ضروری در قرارداد پیش ‌فروش آپارتمان

🔹 مشخصات طرفین قرارداد

• نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس
• سمت فروشنده (مالک زمین یا سازنده پروژه) و بررسی اینکه آیا وی حق انتقال ملک را دارد یا خیر

⚠️ توجه: بسیاری از دعاوی حقوقی ناشی از عدم بررسی مدارک فروشنده است. خریداران باید سند ملک، قرارداد ساخت، مشارکت‌نامه و مدارک هویتی فروشنده را به دقت بررسی کرده و تطبیق دهند.

🔹 مشخصات ملک مورد معامله

⚠️ توصیه مهم: در قرارداد ذکر شود که در صورت مغایرت مشخصات فنی با قرارداد، خریدار حق فسخ معامله دارد یا مبلغی از ثمن معامله کسر شود.

🔹 ضمانت اجرای تعهدات فروشنده

تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی

• فروشنده باید سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی برای انتقال ملک داشته باشد.
• اگر فروشنده فاقد سند باشد، تعهد او برای تنظیم سند هیچ ضمانت اجرایی ندارد و ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد شود.

تاریخ تحویل ملک و ضمانت اجرایی تأخیر

• در قرارداد باید تاریخ دقیق تحویل ملک قید شود.
• برای جلوگیری از تأخیر در تحویل، ضمانت اجرای تأخیر تعیین شود.

✅ پیشنهاد کارشناسان: تعیین خسارت تأخیر بر اساس اجاره‌بهای روز ملک تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند ضرر خود را جبران کند.

تفاوت و کاربرد قراردادهای عام و تخصصی در عقد بیع

مفهوم قرارداد، چه به صورت عام و چه تخصصی، بر اساس توافقات طرفین و در چارچوب یک موضوع مشخص تعیین می‌شود. طبق تعریف موجود، توافقاتی که موضوعی عام و کلی مانند خرید و فروش (عقد بیع) دارند، همان آثاری را به دنبال خواهد داشت که قانون‌گذار برای آن پیش‌بینی کرده است. در چنین مواردی، اگر هر یک از بخش‌های توافق آمره باشد، نمی‌توان برخلاف آن عمل کرد.

اما اگر همان خرید و فروش به معنای عام مورد توافق طرفین قرار گیرد، اما شرایط پیچیده‌تری در نظر گرفته شود، باید قرارداد به معنای تخصصی‌تری از آن تفسیر شود. به عنوان مثال، در عقد بیع به صورت عین معین، اگر مبیع موجود نباشد، عقد بیع باطل تلقی خواهد شد. اما در قراردادی که پرداخت ثمن به صورت اقساط و تحویل مبیع با موعد مشخص باشد، عقد بیع به تعریف عام خود نمی‌تواند آثار این نوع قرارداد را پوشش دهد. در چنین مواردی، قرارداد تخصصی با شرایط ویژه‌ای شکل می‌گیرد.

قرارداد تخصصی ممکن است آثار عقد بیع را داشته باشد، اما نمی‌تواند صرفاً به عنوان مبایعه‌نامه تلقی شود، زیرا در اینجا تملیک عین به عوض معلوم به طور کامل محقق نمی‌شود و شرایط مختلف با آثار گوناگون برای آن پیش‌بینی خواهد شد. در صورتی که این شرایط ویژه به صورت شروط ضمن عقد در قرارداد آورده شوند، این شروط ضمن عقد خواهند بود که به عنوان مهم‌ترین بخش و سرفصل هر قرارداد شناخته می‌شوند.

اقدامات ضروری پیش از انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان

قبل از این‌که به پای میز تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان بروید، لازم است که از پیش‌فروشنده برخی اسناد و مدارک ضروری را درخواست کنید. مطابق با قانون، پیش‌فروشنده موظف است که پیش از تنظیم قرارداد پیش فروش، اقدامات خاصی انجام دهد تا از اعتبار و صحت معامله اطمینان حاصل شود.

اولین گام این است که پیش‌فروشنده باید پروانه ساخت ساختمان را از شهرداری دریافت کرده باشد. این پروانه نشان‌دهنده قانونی بودن روند ساخت‌وساز است. علاوه بر این، برای هر واحد ساختمانی، باید شناسنامه فنی مستقل دریافت شود که در آن جزئیات و مشخصات دقیق واحد مشخص باشد.

قبل از امضای قرارداد، لازم است که شما تمامی مدارک و اسناد ارائه‌شده از سوی پیش‌فروشنده را با دقت بررسی کنید. این بررسی باید شامل تطبیق اسناد با مدارک شناسایی پیش‌فروشنده، نظیر شناسنامه و کارت ملی، باشد تا اطمینان حاصل شود که این اسناد به‌طور صحیح به پیش‌فروشنده تعلق دارند.

حداقل موارد ضروری در تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، باید به برخی نکات و موارد ضروری توجه داشته باشید که به وضوح و دقت در قرارداد درج شوند. نحوه قرارداد پیش فروش ساختمان به‌گونه‌ای است که قوانین خاصی برای اطلاعات و جزئیات آن وجود دارد. در اینجا، حداقل مواردی که باید در قرارداد ذکر شوند آورده شده است:

۱. مشخصات طرفین قرارداد

در ابتدا، لازم است نام و مشخصات کامل طرفین قرارداد (چه حقیقی و چه حقوقی) به وضوح ذکر شود. این اطلاعات باید شامل نام، کد ملی، شماره تلفن و آدرس باشد تا در صورت بروز هرگونه مشکل، امکان پیگیری وجود داشته باشد.

۲. آدرس و مشخصات ملک

یکی از مهم‌ترین قسمت‌ها در تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، ذکر آدرس ملک و مشخصات آن است. این اطلاعات شامل نشانی دقیق ملکی است که قرار است ساخته شود، مساحت و تعداد طبقات ساختمان و سایر ویژگی‌های مهم آن باید در قرارداد قید گردد.

۳. ویژگی‌ها و امکانات واحد ساختمانی

در نحوه قرارداد پیش فروش ساختمان، ویژگی‌ها و امکانات ساختمان باید به وضوح بیان شوند. این موارد شامل مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره واحد، پارکینگ و انباری می‌شود. همچنین، باید مشخصات فنی و معماری ساختمان نظیر نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، نوع نما و سایر جزئیات نیز ذکر گردد.

۴. مشخصات فنی و معماری ساختمان

در این بخش از قرارداد، به جزئیات فنی ساختمان توجه ویژه‌ای باید شود. اطلاعاتی چون موقعیت ساختمان، کاربری آن، مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد کل واحدها و طبقات، و دیگر جزئیات فنی همچون نوع مصالح مصرفی در ساخت، نمای ساختمان و سیستم‌های مختلف آن باید قید شود.

۵. بها و نحوه پرداخت

قیمت کل واحد و نحوه پرداخت آن از دیگر موارد ضروری در قرارداد پیش فروش ساختمان است. تعداد اقساط، نحوه پرداخت، تاریخ شروع و پایان اقساط، شماره قبوض اقساطی، زمان تحویل ملک و تنظیم سند قطعی، باید به دقت مشخص شوند.

۶. تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها و تغییرات

یکی از مسائل مهم در قرارداد پیش فروش ساختمان، تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها، تضمین‌ها، قرارداد بیمه‌ای و تغییرات قیمت یا مشخصات ساختمان است. باید شرایطی برای پرداخت خسارت‌ها، تغییرات قیمت و مشخصات ساختمان مورد معامله، مطابق با توافقات طرفین، گنجانده شود.

۷. تعهدات پیش‌فروشنده و مراجع قانونی

در قرارداد پیش فروش ساختمان، لازم است تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی مشخص شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل، مسئولیت‌ها به‌طور واضح تعیین گردد.

۸. حل و فصل اختلافات و داوری

یکی از بخش‌های حیاتی در نحوه قرارداد پیش فروش ساختمان، تعیین فرآیند حل و فصل اختلافات است. در این خصوص، باید نام داوران و نحوه رسیدگی به اختلافات ذکر گردد. همچنین، احکام مربوط به مواد ۶، ۷، ۸، ۹، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۲۰ قانون پیش‌فروش ساختمان باید در قرارداد آورده شود.

اشتباهات قراردادی و ایرادات ماهوی و شکلی در قرارداد پیش فروش ساختمان

اشتباهات قراردادی

در تنظیم هر قرارداد، چه معین و چه غیر معین، بر اساس شرایط طرفین و قوانین موجود، ممکن است ایراداتی پیش آید. عدم توجه به قوانین آمره، آیین‌نامه‌ها، دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌ها می‌تواند منجر به ایرادات کلی در قرارداد شود. این ایرادات می‌توانند به دو دسته ماهوی و شکلی تقسیم شوند. رعایت قوانین در هر یک از این بخش‌ها موجب تشکیل قرارداد سالم خواهد شد.

ایرادات ماهوی

ایرادات ماهوی به عدم رعایت شرایط قانونی مربوط به اراده و صحت قرارداد اشاره دارد. در قراردادهایی مثل پیش‌فروش ساختمان، رعایت قوانین مرتبط با موضوع قرارداد ضروری است. برای مثال، طبق ماده ۸ قانون پیش‌فروش ساختمان، این قرارداد باید نزد دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و عدم رعایت این مورد، موجب محرومیت از امتیازات قانونی می‌شود. همچنین، قوانین دیگری مثل قانون نظام مهندسی، قانون نوسازی شهری، و قانون منع فروش اراضی غیر مسکونی نیز باید رعایت شوند.

ایرادات شکلی

در تنظیم قرارداد تخصصی پیش‌فروش ساختمان، توجه به قالب و نحوه نگارش قرارداد بسیار مهم است. عدم دقت در جزئیات مانند مشخصات طرفین قرارداد یا موضوع قرارداد می‌تواند موجب بروز مشکلات حقوقی شود. اشتباه در طرفین قرارداد، به ویژه در صورتی که شخصیت طرف قرارداد دلیل اصلی انعقاد باشد، می‌تواند به بطلان یا عدم نفوذ قرارداد منجر شود.

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان

در هر قرارداد پیش فروش ساختمان، شرایط فسخ قرارداد باید به‌طور دقیق و روشن بیان شود تا از بروز هرگونه سوءتفاهم یا اختلافات جلوگیری شود. این بخش از قرارداد باید مواردی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود را مشخص کرده و همچنین نحوه جبران خسارت برای طرفین را تعیین کند.

تأخیر در تحویل پروژه :یکی از دلایل رایج فسخ قرارداد، تأخیر طولانی مدت در تحویل ساختمان از سوی پیش‌فروشنده است. اگر پیش‌فروشنده نتواند پروژه را طبق زمان‌بندی تعیین‌شده تحویل دهد، خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

عدم پرداخت اقساط توسط خریدار : در صورتی که خریدار اقساط قرارداد را در زمان مشخص شده پرداخت نکند، این امر می‌تواند به عنوان یکی از دلایل فسخ قرارداد از سوی پیش‌فروشنده محسوب شود. در چنین شرایطی، پیش‌فروشنده می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و حتی دریافت خسارت کند.

در صورتی که یکی از طرفین قرارداد تصمیم به فسخ آن بگیرد، باید مشخص شود که چگونه خسارت‌های وارده به طرف دیگر جبران خواهد شد. این امر باید به وضوح در قرارداد تعیین گردد تا هیچ‌گونه ابهامی باقی نماند. برای مثال، اگر پیش‌فروشنده تأخیر در تحویل پروژه را عامل فسخ قرارداد بداند، باید شرایطی برای جبران هزینه‌ها و خسارت‌های وارده به خریدار در نظر گرفته شود. با مشخص کردن دقیق این شرایط، هر دو طرف از حقوق و مسئولیت‌های خود آگاه خواهند بود و در صورت بروز هرگونه مشکل، امکان پیگیری قانونی و حل اختلاف به‌طور مؤثر وجود خواهد داشت.